Se alquila un conflicto
Vanina, Laura, Úrsula y Vicky alquilan. Todos tienen dudas con sus contratos y en esta nota, las respuestas.
A Defiéndase nos llegó algunas consultas que tienen que ver con los contratos de alquiler. Para responder estas preguntas entrevistamos al Dr. Esteban Otero.
El primer problema lo tiene Vanina. Ella quiere rescindir su contrato 6 meses antes del vencimiento porque están haciendo una obra al lado del edificio. Dice que trabajan 24/7 y que no se puede estar. ¿Debo pagar una multa?, pregunta
«Si está sufriendo algún tipo de molestia de una gravedad suficiente que haga que no pueda seguir habitando el inmueble, podría rescindirlo sin problemas», explica Otero y agrega que podría pedir una reducción del canon locativo.
Laura nos pregunta: «si cancelo el contrato, ¿me devuelven el depósito?»
«El depósito tiene como finalidad compensar roturas, perdidas u obligaciones incumplidas por el locatario. Si eventualmente tuviera que pagar una multa equivalente a un mes de alquiler y existe la oportunidad de compensarlo mediante ese dinero, por practicidad se compensa».
Un problema de contrato también lo tiene Úrsula. Ella nos cuenta que cumplió el plazo de 24 meses. Cuando pidió una semana más para pintarlo y entregarlo, el administrador del departamento estaba de viaje, se lo permitió y dijo que no había problema.
«Ahora, un mes después de que me fui de ahí, la dueña de la propiedad quiere que le pague el mes completo con el precio del supuesto nuevo contrato, cosa inexistente. Nadie se hace cargo».
«El contrato lo tiene vencido. No tiene la obligación de seguir estando más allá del tiempo que decide estar o incluso que el propietario decida que esté». Otero agrega que la extensión de días no implica la celebración de un nuevo contrato sino una prórroga del anterior.
Solo deberá pagar si en el contrato primero hay una cláusula que hable de una presunta prorroga, pero si tiene que pagar, no está obligada a desembolsar un monto diferente del que venía pagando, explica el abogado.
Vicky y su pareja tienen un departamento con cochera y el inquilino le quiere rescindir anticipada y unilateralmente el alquiler de la cochera, ¿puede hacerlo?
«No se suele pactar por escrito el uso o alquiler de las cocheras. Son contratos que se van renovando mensualmente. No están sujetos a la regla de plazo mínimo ni tienen cláusula de rescisión impuesta por la ley. Técnicamente, el inquilino puede no renovarlo el siguiente mes».