Revés judicial para desarrolladoras: Deberán escriturar los lotes de Haras Santa María tras 15 años de demoras
Tras más de una década de incertidumbre y trabas administrativas, la Justicia dictó un fallo histórico a favor de los propietarios del barrio cerrado Haras Santa María. La Cámara Nacional del Fuero Comercial ratificó la sentencia de primera instancia y ordenó a las empresas desarrolladoras —EIDICO, Haras Los Cerros y CEDISA— concretar la escrituración individual de los lotes de los denunciantes, en un plazo de 90 días. .
El emprendimiento, ubicado en el kilómetro 54 de la Ruta Panamericana (Loma Verde), comenzó a gestarse a mediados de la década del 2000. Sin embargo, los compradores denunciaron que hace más de 15 años pagan por sus lotes y asumen los costos de mantenimiento sin poder acceder a la titularidad de sus propiedades.
Rechazo de excusas y multas
Durante el proceso, las firmas argumentaron que las demoras respondían a la burocracia de organismos públicos y a deudas ante ARBA. La Cámara rechazó de plano estas excusas, apuntó contra la «falta de diligencia» de las empresas y determinó que las trabas ya no admiten justificación, recayendo la responsabilidad directa sobre las desarrolladoras.
Para garantizar el cumplimiento de la medida, el tribunal impuso una multa de $500.000 por cada día de retraso una vez vencidos los plazos.
Un dato clave es que el costo de esta sanción no podrá ser trasladado a las expensas de los vecinos, limitando así a la sociedad administradora.
El fallo también exige la regularización de las áreas comunes (como el sector hípico y el driving de golf), las cuales, a pesar de ser mantenidas económicamente por la comunidad, continúan bajo el dominio de las empresas.
Grave Causa Penal paralela. Los vecinos reclaman justicia.
Mientras el fuero civil avanza, los vecinos mantienen vivo el reclamo por una grave causa penal en el Departamento Judicial de Campana.
La denuncia contra Haras los Cerros S.A. (sociedad administradora impuesta por CEDISA y EIDICO) incluye estafas reiteradas, chantaje, asociación ilícita y turbación de la posesión.
Entre las graves irregularidades denunciadas por los vecinos se destacan:
Manejo discrecional de fondos: Acusan a la administración de modificar ilegalmente el Master Plan para mantener el estatus de «barrio en formación», evitando escriturar y reteniendo el control de expensas que superan los u$s 800.000 mensuales.
Cobros indebidos e intimidación: Denuncian actos de persecución y hostigamiento, con el cobro de multas municipales y honorarios de abogados a través de las expensas, así como la restricción del uso de piletas y gimnasios a quienes catalogan arbitrariamente como «morosos».
Agua contaminada: Suministro de agua con niveles de arsénico superiores a los permitidos por la ley, un hecho gravísimo que denuncian, porque es ocultado intencionalmente a los residentes.
Pese a la contundencia de las acusaciones, los propietarios advierten que el expediente penal —a cargo de la fiscal Ana Brizuela— no avanza.
Hoy, respaldados por la reciente victoria civil, los vecinos de Haras Santa María exigen que la fiscalía actúe y ponga fin a lo que consideran años de abusos sistemáticos.