La Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires dict\u00f3 un fallo de fuerte impacto institucional y ambiental al ordenar la paralizaci\u00f3n inmediata de las obras de construcci\u00f3n, el movimiento de arena y la tala de \u00e1rboles en el sector sur del exclusivo barrio privado Costa Esmeralda, situado en el l\u00edmite entre Pinamar y el Partido de La Costa.<\/p>\n\n\n\n
La resoluci\u00f3n del m\u00e1ximo tribunal rechaz\u00f3 la resoluci\u00f3n de la C\u00e1mara de Apelaci\u00f3n de Mar del Plata y repuso la cautelar dictada en primera instancia por el Juzgado en lo Contencioso Administrativo N.\u00ba 1 de Dolores.<\/p>\n\n\n\n
El conflicto se desat\u00f3 tras un cambio radical en el proyecto urban\u00edstico ejecutado por las desarrolladoras Eidico S.A. y Fiduciaria de la Costa S.A. Conforme al m\u00e1ster plan presentado originalmente en 2005 y aprobado en 2015, esa porci\u00f3n territorial de Costa Esmeralda estaba proyectada bajo la figura de \u00abchacras marinas\u00bb, es decir, lotes superiores a los 5.000 metros cuadrados orientados a una baja densidad poblacional.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, los planes comerciales mutaron hacia un esquema de alta densidad: un centro urbano con 79 unidades residenciales distribuidas en edificios de hasta cuatro plantas, viviendas multifamiliares y polos gastron\u00f3micos y hoteleros. Para los jueces esta reconversi\u00f3n no constituy\u00f3 una simple etapa sucesiva, sino una transformaci\u00f3n sustancial que exig\u00eda una nueva evaluaci\u00f3n de impacto ambiental antes de ejecutar cualquier movimiento de suelos.<\/p>\n\n\n\n
Durante el proceso, las empresas constructoras argumentaron que avanzaron en sus planes por distintas autorizaciones ambientales de la provincia. Sin embargo, el Municipio de La Costa hab\u00eda dejado sin efecto su adhesi\u00f3n al decreto que habilitaba esas operaciones.<\/p>\n\n\n\n
Ahora la Corte rechaz\u00f3 el argumento de que la desadhesi\u00f3n municipal generaba un vac\u00edo legal liberado de controles. Al contrario, determinaron que la ca\u00edda de ese r\u00e9gimen especial reactiva el C\u00f3digo de Aguas provincial, que blinda a la costa de la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
El fallo tambi\u00e9n incorpor\u00f3 informes oficiales de la Direcci\u00f3n de Obras Privadas que confirman que m\u00e1s de la mitad del territorio del Partido de La Costa carece de redes formales de agua corriente, cloacas y gas natural, lo que vuelve insostenible una densificaci\u00f3n habitacional masiva en el \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n
Ahora Eidico, que ya tiene reveses judiciales por irregularidades, cl\u00e1usulas abusivas y desmanejos en barrios privados de Pilar, deber\u00e1 elaborar un Estudio de Impacto Ambiental riguroso, que contemple audiencias p\u00fablicas y participaci\u00f3n ciudadana vinculante antes de evaluar cualquier reanudaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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