Las roturas de instalaciones, las filtraciones de agua o el mal funcionamiento de los electrodom\u00e9sticos instalados en el departamento suelen ser una de las principales fuentes de conflicto en la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos. Ante la aparici\u00f3n de un desperfecto, la duda recurrente es siempre la misma: \u00bfa qui\u00e9n le corresponde pagar la reparaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n
Tras la derogaci\u00f3n de la Ley 27.551 mediante el DNU 70\/2023, la normativa aplicable en materia de locaciones pas\u00f3 a regirse fundamentalmente por el C\u00f3digo Civil y Comercial y, sobre todo, por lo que ambas partes hayan acordado expl\u00edcitamente en el contrato.<\/p>\n\n\n\n
Para determinar la responsabilidad de cada parte, la ley distingue entre dos conceptos. Por un lado, la responsabilidad del propietario (locador), que tiene el deber de conservar el inmueble en estado de habitabilidad durante todo el tiempo que dure el alquiler. Esto implica responder por fallas estructurales, antig\u00fcedad de las instalaciones o el deterioro provocado por el desgaste natural.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado est\u00e1 la responsabilidad del inquilino (locatario), que debe hacer un uso responsable de la propiedad, realizar las tareas de mantenimiento menor o cotidiano y hacerse cargo de las roturas derivadas de su propia negligencia, descuido o mal uso.<\/p>\n\n\n\n
Con esta base normativa , el propietario debe hacerse cargo de filtraciones de techo o ca\u00f1er\u00edas, fallas de infraestructura, fallas de termotanque, calef\u00f3n o cocina por antig\u00fcedad, cortocircuitos o defectos en la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica general.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, el inquilino debe pagar la destapaci\u00f3n de ca\u00f1er\u00edas por acumulaci\u00f3n de residuos diarios, el mantenimiento cotidiano del departamento, las roturas de vidrios o persianas por uso inadecuado, el cambio de cueritos, canillas o l\u00e1mparas quemadas y los da\u00f1os provocados por negligencia o descuido.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, el C\u00f3digo Civil establece mecanismos espec\u00edficos para proceder en caso de imprevistos. Est\u00e1n las consideradas \u00abreparaciones urgentes\u00bb, que son las que comprometen la salud, la seguridad o la habitabilidad inmediata del inmueble (por ejemplo, una p\u00e9rdida de gas o una inundaci\u00f3n). En estos casos, el inquilino debe notificar de inmediato al due\u00f1o y si el propietario no responde ni inicia los trabajos en un plazo breve, el inquilino est\u00e1 facultado para contratar el arreglo por su cuenta y luego descontarlo o exigir el reembolso de los gastos.<\/p>\n\n\n\n
En caso de las consideradas \u00abreparaciones no urgentes\u00bb, que involucran fallas que no impiden habitar la vivienda en el corto plazo (como una humedad superficial, por ejemplo), la notificaci\u00f3n formal debe dar un margen razonable de tiempo al propietario para que gestione el presupuesto y la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Ante esto, se recomienda hacer un inventario exhaustivo al alquilar el departamento, dejando asentado por escrito y con fotos o videos el estado real en el que se entrega la unidad. Y ante cualquier problema de mantenimiento, es importante realizar una comunicaci\u00f3n por escrito para que quede constancia del aviso y de la fecha.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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