El proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, presentado por el oficialismo, obtuvo media sanci\u00f3n en el Senado y ahora debe pasar a Diputados para convertirse en ley. Uno de los puntos salientes de la iniciativa es el planteo de una profunda reestructuraci\u00f3n de las reglas de juego entre propietarios, inquilinos y ocupantes de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Con el objetivo central de otorgar mayor certeza jur\u00eddica y acortar plazos judiciales que hist\u00f3ricamente demandaban a\u00f1os, el proyecto propone reformar el C\u00f3digo Civil y Comercial para que las acciones de desalojo tanto urbanas como rurales pasen a tramitarse mediante \u00abjuicios sumar\u00edsimos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Con esto se busca agilizar los tiempos reduciendo litigios que habitualmente demoraban entre un a\u00f1o y medio y dos a\u00f1os a procesos de aproximadamente seis meses.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, no solo los titulares podr\u00e1n demandar la restituci\u00f3n del bien, sino cualquier persona o entidad que acredite un derecho o inter\u00e9s leg\u00edtimo afectado por una ocupaci\u00f3n irregular.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, para situaciones de ocupaci\u00f3n ilegal, la norma habilita a los jueces a dictar la \u00abdevoluci\u00f3n precautoria del inmueble\u00bb en un plazo de hasta 72 horas. Pero para que esta restituci\u00f3n r\u00e1pida se pueda realizar, la persona que reclama deber\u00e1 presentar documentaci\u00f3n, como escritura u otro t\u00edtulo y prestar juramento ante el juzgado.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a los alquileres, se impone un plazo de intimaci\u00f3n de 10 d\u00edas para regularizar la deuda antes de iniciar una demanda de desalojo. Si se comprueba que un locador obtuvo un desalojo expr\u00e9s mediante la ocultaci\u00f3n maliciosa de pruebas (como recibos de alquiler o contratos vigentes), ser\u00e1 sancionado con una multa equivalente a \u00abhasta diez veces el valor del \u00faltimo alquiler\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Ante la presencia de menores o personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad en el inmueble, el juez deber\u00e1 dar participaci\u00f3n obligatoria a los organismos de protecci\u00f3n locales y al Ministerio P\u00fablico Tutelar. Se fijar\u00e1 un plazo prudencial de hasta 10 d\u00edas para gestionar alternativas habitacionales transitorias, sin que ello paralice el curso del juicio.<\/p>\n\n\n\n
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