El sue\u00f1o de la casa propia en un barrio privado de la provincia puede volverse una verdadera pesadilla si los compradores no toman los recaudos necesarios. Esto es, b\u00e1sicamente, asesorarse con un abogado. Muchas veces los incumplimientos y las inconsistencias de las empresas desarrolladoras transforman esas experiencias en un verdadero martirio que se extiende, sin soluci\u00f3n, en el tiempo. Les venden el para\u00edso, pero terminan comprando un infierno.<\/p>\n\n\n\n
Los principales problemas aparecen cuando los plazos no se cumplen, el presupuesto no es el estimado o cuando hay cambios sobre la marcha que no son consensuados y acarrean nuevos costos. Pero tambi\u00e9n cuando las responsabilidades no est\u00e1n claras desde el inicio y las empresas no hacen los tr\u00e1mites que deben realizar, lo que impide avanzar con las obras o con las formalidades para que quienes compraron el lote y edificaron puedan escriturar.<\/p>\n\n\n\n
Cientos de desarrollos en la provincia de Buenos Aires est\u00e1n en situaci\u00f3n irregular: les faltan autorizaciones municipales, el apto t\u00e9cnico, el plan hidr\u00e1ulico, la rezonificaci\u00f3n o la aprobaci\u00f3n de los planos. Pero nadie advierte a los compradores sobre esas cosas.<\/p>\n\n\n\n
Eso pasa, por ejemplo, en numerosos barrios de Pilar del Este, donde la desarrolladora Eidico no rinde cuentas, no cumple con los pasos formales para que los propietarios escrituren y encima se reserva por contrato el derecho de administraci\u00f3n, con lo cual impone costos arbitrarios en las expensas y tiene de rehenes a todos los vecinos. Eidico ya fue sancionada a nivel nacional por la Secretar\u00eda de Defensa del Consumidor pero, a\u00fan as\u00ed, los vecinos que viven en sus barrios siguen sin poder resolver su situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En el barrio Don Luis, en General Rodr\u00edguez, la situaci\u00f3n incluso es peor. Muchos compradores de lotes fueron estafados por una empresa que prometi\u00f3 levantar un country con calles, espacios comunes, parquizado, dos lagunas, canchas de tenis y pileta. Pero en el lugar s\u00f3lo hay pastizales. El problema es que no tienen las aprobaciones correspondientes y no pueden avanzar con las obras. Sin embargo, les siguen cobrando impuestos a los vecinos y hasta un bono contribuci\u00f3n a modo de expensas por algo que no les dan.<\/p>\n\n\n\n
Son barrios que no est\u00e1n aprobados o est\u00e1n en situaci\u00f3n irregular, que se venden sin tener ni siquiera los planos terminados. Y los vecinos, estafados, no tienen posibilidades de escriturar porque los terrenos no cumplen con los requisitos que demanda la provincia. En muchas ocasiones, ante este escenario, la gente se organiza y busca tener el control administrativo y legal de sus barrios para poder regularizar su situaci\u00f3n, pero las empresas lo impiden.<\/p>\n\n\n\n
Por eso, es vital contar con asistencia legal a la hora de emprender estos proyectos y entender bien que hay ciertos cabos sueltos que no deber\u00edan desatenderse para que no se transformen en una verdadera bola de nieve inmanejable.<\/p>\n\n\n\n