El DNU que por estos d\u00edas discute el Congreso y tambi\u00e9n analiza la justicia, derog\u00f3 la Ley de Alquileres y establece una serie de pautas que desde principio de a\u00f1o rigen para los nuevos contratos. El abogado Magister en Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario, Esteban Otero sostiene que \u201cel decreto est\u00e1 vigente y todos los operadores inmobiliarios tienen la oportunidad de celebrar un contrato de locaci\u00f3n bajo la normativa de este DNU\u201d.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n resumimos los puntos salientes de la charla que mantuvo Otero con la doctora Cristina Armella, presidenta honoraria de la Uni\u00f3n Internacional del Notariado y ex rectora de la Universidad Notarial.<\/p>\n\n\n\n
LOS PLAZOS<\/p>\n\n\n\n
Otero resalta la modificaci\u00f3n de la normativa en la cuesti\u00f3n de los plazos de locaci\u00f3n como la gran novedad del DNU. \u201cEl tema de los plazos es un cambio paradigm\u00e1tico, uno de los m\u00e1s importantes\u201d, resume.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHoy tenemos un plazo libre. Si el destino es vivienda, se presumir\u00e1 que si las partes no pactaron plazo, ser\u00e1 de dos a\u00f1os el plazo pactado. Ahora, si las partes pactan un plazo, entonces va a regir el plazo que pacten las partes independientemente de cualquier m\u00ednimo. Es decir, no hay m\u00ednimo\u201d, explica el abogado, que postula que desde ahora se podr\u00e1 alquilar un inmueble para vivienda, por ejemplo, por un plazo de apenas meses si hay acuerdo. \u201cYo hoy puedo pactar un plazo de 6 meses para vivienda o de 6 meses para un comercio\u2026 Lo que no puedo exceder, porque eso no se modific\u00f3, son los plazos m\u00e1ximos de 20 y 50 a\u00f1os para vivienda\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n
M\u00c1S OFERTA<\/p>\n\n\n\n
Con respecto a una de las grandes expectativas, que es el incremento del n\u00famero de viviendas en alquiler, Otero es optimista y considera que la nueva normativa va a aumentar la oferta de inmuebles en un mercado muy deprimido. \u201cVa a haber una mayor oferta, las partes se van a acomodar y van a equilibrar el mercado\u201d, sostiene. Y vaticina que \u201cse va a generar un encuentro de locadores y locatarios en el que cada uno quiz\u00e1s sacrifique un poco, pero que terminar\u00e1n encontrando una f\u00f3rmula que de alguna manera sanee la falta de locaciones, la falta de viviendas ofrecidas en el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n
MONEDA: D\u00d3LARES, PESOS Y\u2026 \u00bfCRIPTOMONEDAS?<\/p>\n\n\n\n
La otra gran novedad del decreto pasa por la libertad de acordar los pagos en cualquier moneda. \u201cEl esp\u00edritu del DNU es que si vos pactaste en d\u00f3lares se debe pagar en d\u00f3lares, si pactaste en euros, es en euros y si pactaste en pesos, son pesos. De ah\u00ed no nos movemos y pagalo en tiempo y forma como corresponde\u201d, dice tajante Otero. \u201cPor lo cual, la discusi\u00f3n de si se pod\u00eda o no alquilar en d\u00f3lares est\u00e1 totalmente cancelada. Por lo menos durante la vigencia que tenga esta norma\u201d, aclara.<\/p>\n\n\n\n
Pero el especialista en Derecho Notarial no solo habla de monedas f\u00edsicas y va m\u00e1s all\u00e1. \u201cIncluso se podr\u00eda pactar en criptomonedas si ambas partes est\u00e1n de acuerdo porque toda la regulaci\u00f3n de locaci\u00f3n aparece atravesada por el principio de supletoriedad\u201d, explica. \u201cSi la considero como moneda, no hay inconvenientes. Y si no la tomo como moneda, voy a tener que interpretarlo como un contrato por el cual yo le concedo el uso y goce temporal y la otra parte me paga con criptoactivos\u201d, resume.<\/p>\n\n\n\n
LOS AJUSTES<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, a la hora de hablar de las cl\u00e1usulas de ajuste tambi\u00e9n se debe tener en cuenta la moneda en la que se pact\u00f3: \u201cYo no puedo pactar en d\u00f3lares y ajustar por IPC. Se deben aplicar \u00edndices de ajuste que tengan que ver con la moneda porque no le vamos a aplicar a un d\u00f3lar o a una moneda estable un \u00edndice de actualizaci\u00f3n inflacionario\u201d, dice Otero. \u201cS\u00ed se puede pactar una actualizaci\u00f3n por el \u00edndice que corresponda y eventualmente se puede hacer incluso una especie de canasta de \u00edndices o mezcla de \u00edndices. Tambi\u00e9n se puede incorporar un \u00edndice y, subsidiariamente, si no se aplicara m\u00e1s ese \u00edndice, pactar la aplicaci\u00f3n de otro similar\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn definitiva, la misma norma dice que se pueden aplicar \u00edndices p\u00fablicos o privados y que si luego uno de los \u00edndices deja de ser publicado, puede ser reemplazado por uno an\u00e1logo\u201d, resume.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQU\u00c9 PASA SI EL DNU PIERDE VIGENCIA?<\/p>\n\n\n\n
El decreto es cuestionado por muchos actores de la sociedad civil y corre riesgo de no pasar por el filtro del Congreso Nacional o ser declarado inconstitucional por alg\u00fan tribunal. Sin embargo, Otero aclara que esto no invalidar\u00eda lo firmado durante el tiempo en el que estuvo vigente.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi el DNU pierde vigencia porque es rechazado por la justicia o por ambas c\u00e1maras del Congreso, todos los contratos celebrados en este tiempo no van a ser modificados por la aplicaci\u00f3n de otra ley. Aunque el decreto pierda vigencia, el contrato va a durar lo estipulado por las partes y va a mantenerse con la aplicaci\u00f3n de la normativa vigente en este momento\u201d, cierra el abogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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