La derogaci\u00f3n de la ley de alquileres trajo en principio una mezcla de alivio e incertidumbre tanto a propietarios como a inquilinos. Lo que busca el gobierno es eliminar las reglas que pautaban la confecci\u00f3n de los contratos y fomentar la libertad de las partes para llegar a acuerdos privados.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los defensores del DNU de Milei, esto no hace m\u00e1s que incorporar formalmente en los contratos pr\u00e1cticas que ya se daban en el mercado informal y persigue el objetivo de llegar con el tiempo a una autorregulaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n\n\n\n
En concreto las modificaciones a partir de que el DNU entre en vigencia este jueves ser\u00e1n las siguientes:<\/p>\n\n\n\n
D\u00d3LARES O PESOS<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
Las partes podr\u00e1n pactar el contrato en la moneda que quieran: puede ser en pesos, en d\u00f3lares o en euros. Desde el mercado creen que algunas propiedades de alto valor ubicadas en zonas residenciales podr\u00edan alquilarse en d\u00f3lares pero que la mayor\u00eda lo seguir\u00e1 haciendo en pesos por la dificultad que representa para los inquilinos afrontar obligaciones mensuales en moneda extranjera. <\/p>\n\n\n\n
DURACI\u00d3N DE CONTRATOS<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
Los contratos volver\u00e1n a ser de dos a\u00f1os y no de tres. Esto busca atraer a los propietarios que sacaron sus viviendas de alquiler por considerar que tres a\u00f1os para volver a negociar los contratos era un plazo muy largo. Adem\u00e1s la periodicidad del pago no podr\u00e1 ser inferior a un mes pero puede ser acordada en plazos mayores y las garant\u00edas podr\u00e1n ser pactadas libremente entre ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
Otro dato no menor es que desde ahora ambas partes podr\u00e1n rescindir el contrato sin causa, aunque el inquilino tendr\u00e1 que pagar una multa mientras que el propietario solo tiene que avisar con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
AJUSTES<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
Los plazos de ajuste de los alquileres tambi\u00e9n se enmarcan dentro de la libertad contractual. Los especialistas del sector descartan que sean mensuales y creen que ser\u00e1 de modo semestral o a lo sumo trimestral si la inflaci\u00f3n sigue muy acelerada.<\/p>\n\n\n\n
Con estas modificaciones, el gobierno espera que haya una mayor oferta de departamentos en alquiler y que eso haga que los precios bajen. A menos que la Comisi\u00f3n Bicameral del Congreso lo rechace, el DNU entrar\u00e1 en vigencia en las pr\u00f3ximas horas y desde el sector inmobiliario se aventuran a vaticinar que en febrero el mercado puede volver a la din\u00e1mica que ten\u00eda antes de que la ley, considerada por todas las partes muy mala, lo frenara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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