La ley de alquileres sigue trayendo problemas. Primero porque con su aplicaci\u00f3n perjudica tanto a propietarios como a inquilinos y segundo porque despu\u00e9s de que el Gobierno dejara trascender que la iba a suspender, se abri\u00f3 un terreno de especulaci\u00f3n en el que ninguna de las partes interesadas quiere mover las piezas por miedo a quedar en offside en pocas semanas.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLa suspensi\u00f3n de la ley es una buena noticia, una se\u00f1al positiva, aunque nos llena de inc\u00f3gnitas\u00bb, dice Alejandro Benazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Lo mismo sostiene Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos. \u00abEstos rumores lo \u00fanico que generan son dudas. En estos momentos todos los contratos est\u00e1n frenados porque nadie va a querer firmar algo con una ley que va a ser derogada o suspendida en pocas semanas\u00bb, explica. \u00abPero por ahora la ley sigue vigente\u00bb, aclara.<\/p>\n\n\n\n
El gran problema de este cambio de rumbo es que el Gobierno anticip\u00f3 la suspensi\u00f3n, pero no aclar\u00f3 por qu\u00e9 norma la va a reemplazar. Se especula con que se volver\u00eda al esquema anterior a la ley, es decir, 2 a\u00f1os de contrato con actualizaciones semestrales, pero nadie sabe si los contratos volver\u00e1n a negociarse libremente o habr\u00e1 alg\u00fan tipo de \u00edndice que los regule. \u00abSi dan de baja la ley, que ya de por s\u00ed es mala, puede pasar que los precios se disparen porque cada uno va a querer cobrar lo que quiera\u00bb, advierte Botana.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl mercado se desmadr\u00f3. Hoy ten\u00e9s 3 ambientes por 200 o 300 mil pesos en Palermo, en Puerto Madero pueden llegar a los 800 mil pesos y los monoambientes est\u00e1n alrededor de los 100 mil pesos por mes\u00bb, dice Benazar. Adem\u00e1s, resalta que es muy dif\u00edcil recomponer el mercado porque entraron a jugar otras posibilidades: \u00abEl propietario que se volc\u00f3 a los alquileres temporarios, que se pagan en d\u00f3lares, gana en 3 meses lo que ganaba con un alquiler convencional. No va a querer volver al mercado tradicional\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEsta ley perjudic\u00f3 a todos\u201d coinciden tanto los propietarios como los inquilinos. Los empresarios inmobiliarios sostienen que, hasta el anuncio a medias del Gobierno, cada vez m\u00e1s acuerdos se cerraban por fuera de la legislaci\u00f3n. Son contratos informales de menos de 3 a\u00f1os, con ajustes semestrales o trimestrales en lugar de anuales y muchas veces atados al d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n
Desde la entrada en vigencia de la ley de alquileres en 2020 la oferta de departamentos vac\u00edos baj\u00f3 much\u00edsimo: en la Ciudad de Buenos Aires pas\u00f3 de 10 mil inmuebles a 5200, es decir, casi la mitad.<\/p>\n\n\n\n
Ahora habr\u00e1 que esperar a que el Gobierno concrete finalmente lo que dej\u00f3 trascender, defina qu\u00e9 va a pasar mientras la ley est\u00e9 suspendida y convoque al Congreso para que sancione una nueva, con el antecedente de que en estos \u00faltimos 3 a\u00f1os se presentaron unos 30 proyectos para modificar la norma y ninguno prosper\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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