{"id":3318,"date":"2023-03-30T14:36:25","date_gmt":"2023-03-30T17:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/defiendase.com\/?p=3318"},"modified":"2023-05-13T13:08:39","modified_gmt":"2023-05-13T16:08:39","slug":"el-mercado-inmobiliario-desalojo-a-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/el-mercado-inmobiliario-desalojo-a-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario desaloj\u00f3 a la Ley de alquileres"},"content":{"rendered":"\n

Por la inflaci\u00f3n y la imposibilidad de aplicar la norma, cada vez m\u00e1s negociaciones se hacen por afuera: precios dolarizados y ajustes semestrales o incluso trimestrales<\/h2>\n\n\n\n

El precio de vivir es cada vez m\u00e1s alto en Argentina. Los alquileres se vuelven una pesadilla tanto para los inquilinos como para los due\u00f1os de los inmuebles. La ley de alquileres va a cumplir 3 a\u00f1os desde su promulgaci\u00f3n y acumula m\u00e1s problemas que soluciones.<\/p>\n\n\n\n

Los empresarios inmobiliarios sostienen que cada vez m\u00e1s acuerdos se cierran por fuera de la legislaci\u00f3n. Son contratos informales de menos de 3 a\u00f1os, con ajustes semestrales o trimestrales en lugar de anuales y muchas veces atados al d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n

Desde las inmobiliarias explican que el actual contexto econ\u00f3mico hace inviables los contratos a largo plazo y menos en un a\u00f1o electoral. \u00abLa ley actual gener\u00f3 much\u00edsima incertidumbre. El principal defecto que tiene es que el ajuste es anual. Es el \u00fanico contrato privado en la econom\u00eda argentina que se ajusta una vez por a\u00f1o\u00bb, explica Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario de Invertire.com. \u00abEl seguro del auto, la prepaga, el colegio de los chicos, las comisiones del banco, las compras, la energ\u00eda… todo se ajusta mensualmente pero en cambio el alquiler se ajusta una vez por a\u00f1o. Si vos alquil\u00e1s un monoambiente por 70 mil pesos hoy, reci\u00e9n pod\u00e9s modificar ese valor en marzo del a\u00f1o que viene cuando seguramente 70 mil pesos no valgan nada\u00bb, ejemplifica. \u00abEsto genera que los contratos se hagan por fuera de la ley, con plazos menores y cl\u00e1usulas de ajuste distintas\u00bb, dice y remata con una frase que desnuda la realidad de la econom\u00eda argentina: \u00abHoy casi el 60% de los alquileres est\u00e1n dolarizados\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Lo que proponen los propietarios y las c\u00e1maras inmobiliarias  es volver a la ley anterior, sobre todo en la cuesti\u00f3n de los ajustes, que por el ritmo de la inflaci\u00f3n deber\u00edan ser, seg\u00fan Bryn, al menos semestrales.<\/p>\n\n\n\n

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En la ciudad de Buenos Aires hay 680 mil contratos de alquiler vigentes. Pero la oferta de departamentos vac\u00edos baj\u00f3 much\u00edsimo. Desde la entrada en vigencia de la ley en 2020 se pas\u00f3 de 10 mil inmuebles a 5200, es decir, casi la mitad. \u00abLo que menos hay son monoambientes y ese es un dato preocupante porque hay much\u00edsima gente que vive sola y busca este tipo de viviendas\u00bb, explica el analista.<\/p>\n\n\n\n

La mitad de esos 5200 departamentos en alquiler se concentra s\u00f3lo en tres barrios: Palermo, Belgrano y Recoleta. La nueva ley lleg\u00f3 para complicar todo. La oferta formal es cada vez m\u00e1s chica y la econom\u00eda, que es din\u00e1mica, se acomod\u00f3 r\u00e1pida y obligadamente por carriles informales, que muchas veces pueden ser una trampa y generar problemas de dif\u00edcil soluci\u00f3n legal. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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