{"id":2458,"date":"2017-02-23T19:08:00","date_gmt":"2017-02-23T19:08:00","guid":{"rendered":"http:\/\/defiendase.impulsatuidea.com\/?p=2458"},"modified":"2023-02-09T19:09:48","modified_gmt":"2023-02-09T19:09:48","slug":"la-guerra-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/la-guerra-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"La guerra de los alquileres"},"content":{"rendered":"\n<h3>A fines del a\u00f1o pasado el Senado le dio media sanci\u00f3n a una nueva ley que beneficiar\u00eda al inquilino, pero algunos sectores piensan lo contrario. En esta nota, todas las voces.<\/h3>\n\n\n\n<p>En la d\u00e9cada del 80 se promulg\u00f3 la Ley 23.091 que reglamentaba todo lo que ten\u00eda que ver con los alquileres, inquilinos y propietarios. Esa ley quedo en un limbo en agosto del 2015 con la entrada en vigencia del&nbsp;<strong>C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong>&nbsp;para controlar y hacer cumplir las obligaciones y derechos del locatario y del locador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Unos meses despu\u00e9s, a principios del 2016, las organizaciones de inquilinos del pa\u00eds redactaron un proyecto de ley que entr\u00f3 al Congreso de la mano de la senadora kirchnerista Garc\u00eda Larraburu y en diciembre obtuvo la media sanci\u00f3n por unanimidad en la C\u00e1mara Alta.<\/p>\n\n\n\n<p>Para conocer de qu\u00e9 trata esta ley hablamos con Gervasio Mu\u00f1oz, quien&nbsp;no s\u00f3lo redact\u00f3 parte del proyecto sino que tambi\u00e9n es el presidente de Inquilinos Agrupados, una asociaci\u00f3n Civil que pelea por la ampliaci\u00f3n de los derechos de los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Gervasio Mu\u00f1oz - Presidente de Inquilinos Agrupados\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QxMO3GRsBN4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>El primer cambio que redactaron habla del&nbsp;<strong>precio de los alquileres<\/strong>. Los autores proponen que&nbsp;<strong>comience a regir un \u00edndice promedio entre inflaci\u00f3n y salario<\/strong>&nbsp;y sea este el que marque el rumbo de las actualizaciones de los alquileres de forma anual, y no semestral como es en este momento.<\/p>\n\n\n\n<p>El anteproyecto pasa el plazo m\u00ednimo de&nbsp;<strong>contrato de alquiler de dos a tres a\u00f1os<\/strong>. \u00abSe hace as\u00ed porque las familias que alquilan viven mud\u00e1ndose constantemente. Cada dos a\u00f1os no solo nos mudamos de barrio y cambiamos a nuestros hijos de colegio, sino que adem\u00e1s dejamos todos nuestros ahorros en la mudanza y en la inmobiliaria\u00bb, explic\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las modificaciones tiene que ver con el&nbsp;<strong>dep\u00f3sito<\/strong>. Deber\u00eda ser un dep\u00f3sito de solo un mes por los tres a\u00f1os de contrato y se tiene que devolver actualizado. \u00abEl C\u00f3digo dice que este debe ser devuelto a la finalizaci\u00f3n del contrato y esto no sucede. S\u00ed ocurre, se devuelve con el mismo valor que ten\u00eda 24 meses atr\u00e1s\u00bb, defini\u00f3 el presidente de la Asociaci\u00f3n Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>En el Senado tambi\u00e9n se vot\u00f3 que&nbsp;<strong>el inquilino pueda rescindir el contrato en cualquier momento<\/strong>. (Hoy eso se puede hacer pasados los seis meses) y se agreg\u00f3 a la norma la obligaci\u00f3n de juntar a todas las partes sesenta d\u00edas antes de que se termine el contrato para negociar las condiciones del pr\u00f3ximo convenio de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.defiendase.com\/media\/file\/al3.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00abLos que est\u00e1n en contra de esta ley deben decir que no representan a los propietarios de uno o dos departamentos sino a aquellos que tienen cientos de propiedades en la Ciudad\u00bb, dispar\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las voces disidentes de este proyecto es el Presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe. Para \u00e9l, \u00ab<strong>el proyecto atrasa 70 a\u00f1os<\/strong>&nbsp;porque en su momento los legisladores votaron por la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y por la unificaci\u00f3n con el C\u00f3digo Comercial, y son esos mismos los que quieren cambiar ahora las cosas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Se\u00f1ala adem\u00e1s que fijar un m\u00ednimo de tres a\u00f1os en los contratos de alquiler es una de las cosas m\u00e1s contraproducente para el sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Armando Pepe sobre la Ley de Alquileres - Defiendase.com\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Afa45yvGtNw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00abOtra cosa que insertaron en la ley es la&nbsp;<strong>devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/strong>. Siempre se lo devuelve al finalizar el contrato. Es la garant\u00eda por el buen funcionamiento del inmueble o para cubrir los gastos de arreglo si esta todo destruido o adeuda las expensas, el ABL o alg\u00fan impuesto\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Pepe \u00abtodo es un disparate, y remarca que en el anteproyecto&nbsp;<strong>la inflaci\u00f3n se la tiene que bancar el propietario si no supera el 10%<\/strong>. Supongamos que la inflaci\u00f3n es de 9,98%, y por dos a\u00f1os ser\u00e1 de 19,96%, y me pregunto por qu\u00e9 el propietario tiene que perder un 20 por ciento de actualizaci\u00f3n del monto de alquiler\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abEste anteproyecto fue hecho entre gallos y medianoches, defini\u00f3 y espera que prime la cordura para darle al ciudadano la posibilidad de acceder a su vivienda a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos genuinos y f\u00e1ciles de pagar\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.defiendase.com\/media\/file\/al2.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Armando Pepe apunta para otro lado. \u00abEn vez de reformar la ley de alquileres se deber\u00eda ayudar al que paga todos los meses a comprar su casa. Todo inquilino que hoy paga 8000 pesos por mes va a preferir pagar 12 mil, y lo va a pagar feliz porque esa va a ser la cuota de su vivienda. Esa persona y su familia van a buscar otro trabajo o har\u00e1n horas extras y ese es el objetivo que tenemos que tener\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las voces autorizadas para hablar de este&nbsp;tema es Alejandro Bennazar, Presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA). Para \u00e9l,&nbsp;<strong>antes de cambiar una ley hay que sentar en la mesa a todas las partes<\/strong>. Y recuerda que cuando se trat\u00f3 el proyecto no fueron convocados en ning\u00fan momento para dialogar por lo menos la inquietud de las partes, que son los inquilinos y los propietarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abHay varios puntos en los que podemos estar en concordancia y hay algunos puntos que no deber\u00edamos modificar\u00bb, defini\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Alejandro Bennazar - Presidente C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0P1Lewb8SDs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Para el Presidente de la CIA no es tan conveniente mantener en el tiempo leyes que no se aggiornan a la actualidad.&nbsp;<strong>De la ley vigente se pueden modificar algunos \u00edtems<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 y se refiri\u00f3 al&nbsp;<strong>plazo del contrato<\/strong>. Si cambia es muy importante para la familia argentina, as\u00ed va a poder tener m\u00e1s estabilidad y en vez de 24 meses pueden acordar 36 o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, Bennazar remarc\u00f3 que si&nbsp;se tiene que modificar la ley, primero se debe sincerar el mercado con una cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n de valores mediante alg\u00fan \u00edndice para que no se perjudiquen a las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>En algo en lo que la C\u00e1mara est\u00e1 muy en desacuerdo es que la norma actual permite a que cualquier persona realice la intermediaci\u00f3n, y eso muy peligroso porque el sector inmobiliario argentino est\u00e1 capacitado para asesorar a las partes y evitar conflictos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.defiendase.com\/media\/file\/al1.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00abNosotros no consideramos que nada sea un disparate en tanto y en cuando nos empecemos a preocupar. Desde la CIA estamos trabajando en un tema que preocupa al inquilino y al due\u00f1o, y tiene que ver con&nbsp;<strong>sustituir la Garant\u00eda Propietaria<\/strong>&nbsp;a trav\u00e9s de un seguro, porque es muy dif\u00edcil que alguien te la preste\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, Bennazar finaliz\u00f3 la entrevista explicando&nbsp;que&nbsp;<strong>m\u00e1s del 70 por ciento de sus asociados son inquilinos<\/strong>&nbsp;y record\u00f3 que han colaborado en lo que tiene que ver con las l\u00edneas de cr\u00e9dito UVI (Unidad de Vivienda) y UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) del PROCREAR para transformar a la familia inquilina en familia propietaria.<\/p>\n\n\n\n<p>La \u00faltima informaci\u00f3n parlamentaria asegur\u00f3 que la C\u00e1mara de Diputados tratar\u00e1 este anteproyecto en el mes de abril, mientras tanto seguiremos escuchando las distintas voces. En definitiva, algunos se oponen, otros piden consenso y en el medio los inquilinos que pagan todos los meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A fines del a\u00f1o pasado el Senado le dio media sanci\u00f3n a una nueva ley<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2462,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[251],"tags":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/defiendase.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/alport.gif","post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2458"}],"collection":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2458"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2463,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2458\/revisions\/2463"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2462"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}