{"id":2438,"date":"2016-08-30T18:58:00","date_gmt":"2016-08-30T18:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/defiendase.impulsatuidea.com\/?p=2438"},"modified":"2023-02-09T19:00:13","modified_gmt":"2023-02-09T19:00:13","slug":"el-consorcio-del-reves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/el-consorcio-del-reves\/","title":{"rendered":"El consorcio del reves"},"content":{"rendered":"\n<h3>En este edificio no nada el p\u00e1jaro ni vuela el pez. Pero los problemas y las irregularidades est\u00e1n a la orden del d\u00eda. En esta primera parte, algunos consejos para evitarlos.<\/h3>\n\n\n\n<p>A Defi\u00e9ndase lleg\u00f3 la denuncia de Miriam. Ella vive en un complejo de edificios de Lomas de Zamora en donde todo est\u00e1 \u0093patas para arriba\u0094. Le consultamos al Dr. Eduardo Awad c\u00f3mo se debe proceder.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si en un complejo de edificios los matafuegos se llenaron por \u00faltima vez en el a\u00f1o 94, de los tres ascensores solo funciona uno y faltan los pasamanos en las escaleras?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todo lo que me nombraste son cuestiones que tienen que ver con la seguridad de los habitantes y de los visitantes del complejo de los edificios de los que me hablas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"El consorcio del reves Parte 1 - Defiendase com\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kc2mEJLOPBU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Lo primero que hay que hacer es averiguar en la municipalidad qu\u00e9 tipo de leyes hay para edificios sometidos a la propiedad horizontal. Si en la zona hay una ley que indica que los matafuegos tienen que ser cargados una vez por a\u00f1o y revisados una vez cada tres meses, hay que cumplirla. Y si no hay una ley que obligue a hacer eso hay que revisar los matafuegos para ver si est\u00e1n o no cargados y ver si sirven ante una eventual emergencia, explic\u00f3 Awad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0093Hay que ver lo mismo con los ascensores. Si no hay una ley que indique c\u00f3mo se debe hacer la conservaci\u00f3n del ascensor, entonces hay que hacerlo por una cuesti\u00f3n de seguridad. No te olvides que en el edificio toma el ascensor toda la familia adem\u00e1s del administrador, del encargado y del consejo de propietarios\u0094.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todas las familias toman el ascensor y todas est\u00e1n expuestas a un posible incendio, detall\u00f3 el abogado y agreg\u00f3 que \u0093todas esas personas utilizan el agua de los tanques de agua del edificio, que muchas veces ni siquiera son limpiados ni analizada el agua durante a\u00f1os, y es sabido que en los tanques de agua de los edificios se encuentra de todo, m\u00e1s cuando tienen las tapas rotas\u0094.<\/p>\n\n\n\n<p>Por una cuesti\u00f3n de seguridad hay que dar cumplimiento a ese tipo de medidas. Pasa lo mismo con la baranda de la escalera. Es una cuesti\u00f3n de seguridad. \u0093Lo que pasa es que muchas veces no sucede ning\u00fan accidente por fortuna y las cosas se van dejando, pero cuando alguien se accidente y el consorcio tenga que pagar 100, 200 500, un mill\u00f3n de pesos o m\u00e1s de indemnizaci\u00f3n a la persona que se accident\u00f3 o al que qued\u00f3 discapacitado por alg\u00fan tipo de accidente, reci\u00e9n ah\u00ed se van a dar cuenta lo bueno que hubiera sido tener baranda o lo bueno que hubiera sido tener un seguro de responsabilidad civil, o lo bueno que hubiera sido tener una buena conservadora de ascensores que evitara el accidente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Adem\u00e1s de todo esto, la administraci\u00f3n del edificio autoriz\u00f3 la colocaci\u00f3n de dos antenas telef\u00f3nicas en la terraza. Norma, una de las vecinas vive en el \u00faltimo piso lo que produjo grietas en su departamento. \u00bfSe pueden poner antenas que excedan el peso que el edificio soportar\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para poner una antena en el edificio lo primero que debe haber es el acuerdo de los propietarios. No puede decidir el administrador por su cuenta. El administrador no es nadie para decidir en el edificio. Es un empleado y debe obedecer el mandato de los propietarios, recuerda el Dr. Awad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u0093Entonces, si la asamblea decide colocar la antena lo primero que tiene que hacer el administrador es pedirle a la empresa un informe t\u00e9cnico a donde especifique todas las caracter\u00edsticas de obra de la antena en cuesti\u00f3n, el peso, la envergadura, la potencia, etc. Ese informe t\u00e9cnico tiene que ser visto por alg\u00fan ingeniero o por alg\u00fan arquitecto de confianza, y ser\u00e1 este quien diga si se puede poner o no\u0094, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Y aconsej\u00f3 que hay que hacer que el administrador no se quede con ese dinero \u0093como hacen algunos malos administradores de consorcios que dicen que como la gesti\u00f3n la hizo \u00e9l, el dinero del alquiler de la terraza le pertenece. Esto no es as\u00ed. Esto es una estafa por parte del administrador al consorcio\u0094.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"El consorcio del reves Parte 2 - Defiendase com\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/yl8vFQ6OZbQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Habl\u00f3 del administrador&#8230; \u00bfeste debe estar presente en el edificio si un vecino lo necesita?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0093Siempre tiene que ir el administrador al edificio porque la gente le est\u00e1 confiando el mantenimiento de su hogar al administrador. Nada menos que eso. Tiene que estar presente y fijarse un plan de visitas al edificio porque debe conocer cu\u00e1les son las partes m\u00e1s d\u00e9biles del complejo y eso se logra yendo\u0094, explic\u00f3 Awad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSi le digo que en este caso el administrador no va nunca y la que toma sus tareas es su secretaria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para eso van a tener que remover al administrador. El consorcio tendr\u00e1 que ver a un abogado de confianza para que les arme toda una estrategia para removerlo.&nbsp;<strong>\u0093El administrador no es la secretar\u00eda de Juan Garc\u00eda, el administrador es Juan Garc\u00eda y el que tiene que trabajar, firmar, contratar, visitar el edificio y estar es Juan Garc\u00eda\u0094.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>El Dr. Awad nos explica que para remover al administrador deben ponerse de acuerdo todos los vecinos, pero aqu\u00ed solo 10 familias, de m\u00e1s de 40 departamentos pagan las expensas\u0085<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u0093Lo mismo. Hay que echar al administrador, porque un administrador que tiene una mora o un \u00edndice de morosidad de un cincuenta, sesenta o un setenta por ciento del edificio no sirve\u0094.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo hago para echarlo si los vecinos que no pagan no se hacen problema alguno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Maneras existen. El administrador tiene la obligaci\u00f3n de cobrar las expensas. Si tiene un \u00edndice de morosidad tan grande quiere decir que no est\u00e1 cumpliendo con la obligaci\u00f3n de cobrar las expensas. Ah\u00ed hay una falta en su deber c\u00f3mo mandatario del consorcio porque es el mandante, una figura que sale del C\u00f3digo Civil. Hay alguien que manda y alguien que obedece.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si de la actividad que incumple el mandatario surge un perjuicio para el consorcio lo que corresponde es responsabilizar al administrador por su incumplimiento y echarlo. Adem\u00e1s, pueden cobrarle una indemnizaci\u00f3n por el da\u00f1o que le hizo al consorcio, finaliz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este edificio no nada el p\u00e1jaro ni vuela el pez. Pero los problemas y<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2441,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[251],"tags":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/defiendase.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/consalvesre.gif","post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2438"}],"collection":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2438"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2442,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2438\/revisions\/2442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}