{"id":2433,"date":"2016-06-22T18:53:00","date_gmt":"2016-06-22T18:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/defiendase.impulsatuidea.com\/?p=2433"},"modified":"2023-02-13T19:42:27","modified_gmt":"2023-02-13T19:42:27","slug":"el-patron-de-la-terraza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/el-patron-de-la-terraza\/","title":{"rendered":"El patr\u00f3n de la terraza"},"content":{"rendered":"\n<h3>Mart\u00edn vive en un edificio y quiere convertir su terraza en una habitaci\u00f3n m\u00e1s, pero por ley, la decisi\u00f3n no depende de \u00e9l. Por eso consult\u00f3 al consorcio, pero nunca respondi\u00f3. \u00bfPuede construir en la terraza?<\/h3>\n\n\n\n<p>A Defi\u00e9ndase lleg\u00f3 la consulta de Mart\u00edn quien&nbsp;es due\u00f1o de un departamento que tiene una terraza de uso exclusivo y quiere convertirla en un dormitorio para su hija. Nos cuenta que no sabe qu\u00e9 hacer porque en dos meses, en tres oportunidades distintas le envi\u00f3 a la administraci\u00f3n del edificio y al consorcio la propuesta para construir y estos nunca respondieron. Para saber que hacer en este caso, acudimos al Doctor Eduardo Awad, especialista en temas de consorcio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abUn consorcio es una persona jur\u00eddica que est\u00e1 formada por los propietarios de un edificio. Todos son due\u00f1os y todos tienen los mismos derechos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfSoy due\u00f1o de mi terraza? Parte 1 - Defiendase.com\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/sL9NcAxVnRM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>El nuevo C\u00f3digo establece que si la obra que se quiere realizar beneficia a todos los propietarios, se puede decidir con el voto de dos tercios, en cambio, s\u00ed beneficia a solo un propietario se tiene que definir con el voto de la unanimidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Y Awad advierte que la construcci\u00f3n tampoco se puede hacer a escondidas porque el administrador del edificio tiene la obligaci\u00f3n de denunciar cualquier tipo de obra que se est\u00e9 realizando en contravenci\u00f3n a la ley, \u00abpor lo tanto, no se puede realizar\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>El consejo del abogado especialista es el siguiente, \u00abcuando Mart\u00edn vaya a consultarle a un abogado, este le va a pedir el reglamento de propiedad del edificio y la escritura para saber si realmente la terraza es propia, es decir, si la compr\u00f3 o si es una terraza com\u00fan de uso exclusivo como era antes. Hoy en d\u00eda por el C\u00f3digo todas son de propiedad com\u00fan\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00abEn un consorcio, cada departamento tiene un porcentual de dominio respecto al cien por ciento de metros cuadrados cubiertos que tiene el edificio. Si vos transform\u00e1s tus metros cuadrados descubiertos en cubiertos estas aumentando la base sobre la cual se va a calcular el porcentual de dominio que ten\u00e9s en tu unidad. Con lo cual se tiene que hacer un rebalanceo de los puntos porcentuales de cada departamento, hay que modificar el reglamento y hay que modificar las escrituras si uno transforma metros descubiertos en cubiertos\u00bb, y recomienda no arriesgarse a hacer una cosa as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00bfSoy due\u00f1o de mi terraza? Parte 2 - Defiendase.com\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rYG0oA1AVc0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Awad se\u00f1ala que al margen de lo que reglamenta el nuevo C\u00f3digo Civil existe un problema. \u00abEl gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para aprobarle la obra a Mart\u00edn le va a pedir a Mart\u00edn un plano que tiene que estar firmado por todos los propietarios, entonces, si tiene la negativa del consorcio, no le queda otra alternativa que consultar con un abogado para que este de los pasos necesarios para obtener el permiso\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hay otro tema, \u00bfqu\u00e9 se hace ante un consorcio que no da respuesta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00abT<\/strong>iene que ir a ver a un abogado de confianza. Porque el abogado para buscar una respuesta sabe los pasos que tiene que dar. Mandar\u00e1 una carta documento, los citar\u00e1 a una mediaci\u00f3n judicial en caso de que crea que tiene derecho a demandar judicialmente, es decir, a veces lo que no consigue un particular que va en defensa de sus derechos si lo consigue un buen abogado defendiendo los derechos de su cliente?, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mart\u00edn vive en un edificio y quiere convertir su terraza en una habitaci\u00f3n m\u00e1s, pero<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2436,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[251],"tags":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/defiendase.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/terraza1.gif","post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2433"}],"collection":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2433"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2433\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2437,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2433\/revisions\/2437"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2433"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2433"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2433"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}