{"id":2238,"date":"2017-08-09T20:55:00","date_gmt":"2017-08-09T20:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/defiendase.impulsatuidea.com\/?p=2238"},"modified":"2023-02-08T20:58:01","modified_gmt":"2023-02-08T20:58:01","slug":"se-vende-y-todos-felices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/defiendase.com\/index.php\/se-vende-y-todos-felices\/","title":{"rendered":"Se vende y todos felices"},"content":{"rendered":"\n<h3>Alejandro y Estela se divorciaron. En el acuerdo inicial, ella se qued\u00f3 en la casa que ahora \u00e9l necesita vender. \u00bfC\u00f3mo se resuelve un problema as\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.defiendase.com\/media\/file\/se-vende-y-todos-felices.gif\" alt=\"Se vende y todos felices\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Alejandro se separ\u00f3 de Estela hace cuatro a\u00f1os. Los 2 hijos del matrimonio son mayores y ya ?\u00bbvolaron del nido\u00bb? pero ella nunca se fue de la casa que era de la familia de \u00e9l. Una tarde el padre de familia se reuni\u00f3 con su ex mujer para contarle que quer\u00eda vender la propiedad y la idea a ella mucho no le gust\u00f3<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSe puede negar a la venta?<\/strong>, le preguntamos a la Dra. Laura Calogero, abogada especialista en temas de familia.&nbsp;<strong>?\u00bbLa respuesta es no\u00bb?<\/strong>, contest\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La casa se vende - Defiendase.com I\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DB2QLr2p0kM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Ese matrimonio ya tiene hijos mayores de edad, la propiedad no se vende salvo que alguno de ellos sea incapaz o tenga capacidades diferentes y viva ah\u00ed. Este no es el caso, aqu\u00ed el bien ganancial es de Alejandro y Estela, y ellos&nbsp;<strong>disponen del total de la propiedad dividida en partes iguales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>?\u00bbSi ella se niega, \u00e9l va a tener que ir judicialmente a reclamar. El juez va a citar a la ex mujer y le va a preguntar el porqu\u00e9 de la negativa.&nbsp;<strong>Ella va a decir que no tiene a donde ir y deber\u00e1 entender que el d\u00eda que esa casa se venda la mitad del dinero es suyo<\/strong>, con lo cual podr\u00eda acceder a una casa o departamento m\u00e1s chico con ese dinero\u00bb?, explic\u00f3 Calogero.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso contrario a que la se\u00f1ora tenga una incapacidad que le impida trabajar o generar ingresos por sus propios medios el juez le va a decir que se va a proceder a la venta y lo \u00fanico que tienen que acordar es el precio.&nbsp;<strong>Que es otra cuesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-gestor-del-servicio wp-block-embed-gestor-del-servicio wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La casa se vende - Defiendase.com II\" width=\"640\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fn9uuYLMscA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Cada parte va a decir un valor diferente y&nbsp;<strong>el juez lo va a resolver pidiendo tres tasaciones en inmobiliarias<\/strong>&nbsp;de la zona, har\u00e1 un promedio&nbsp;<strong>y llegaran a la oferta m\u00e1s equilibrada y la justicia autorizara la venta<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La abogada nos explica que esto se hace de esta manera porque&nbsp;<strong>la parte que no tiene la posesi\u00f3n de la casa se est\u00e1 perdiendo la posibilidad de dejar de alquilar<\/strong>&nbsp;teniendo un lugar propio para vender y con ese dinero comprar un departamento m\u00e1s chico para irse a vivir,&nbsp;<strong>?desde ese lugar \u00e9l puede pedir la venta y la se\u00f1ora no se puede negar?. &nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bf\u00c9l puede desalojarla para vivir en ese lugar?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Poder puede, pero&nbsp;<strong>el juez ordenar\u00e1 la venta porque estamos en la misma situaci\u00f3n<\/strong>. La mitad del departamento o de la casa es de ella y para ser justo decidir\u00e1 que se venda, contest\u00f3 la doctora.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img src=\"https:\/\/www.defiendase.com\/media\/file\/PLACA-1.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en lugar de la venta puede ocurrir que una parte de esa pareja le ofrezca a la otra la compra de su mitad. Entonces, por la mitad del valor se queda con toda la casa.&nbsp;<strong>?Si Estela ve que la casa cuesta 160 mil d\u00f3lares puede ofrecerle 80 mil y se queda con la propiedad?.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00abLa otra posibilidad que tiene Alejandro es que ella le&nbsp;<strong>pague un canon locativo.<\/strong>&nbsp;Esto se da cuando, por ejemplo, el alquiler del inmueble sale $10.000 ella debe pagar $5.000 y se hace cargo de los impuestos de la casa. ?Es un trato equilibrado y que se puede hacer si hay buena voluntad\u00bb?, aclar\u00f3 Calogero.<\/p>\n\n\n\n<p>En muchas oportunidades hay gente que pide pr\u00e9stamos para comprar la propiedad. Es mucho menos gravoso sacar un cr\u00e9dito, comprar y mantener esa casa que enfrentar la compra de una nueva casa, un nuevo alquiler o una nueva mudanza, etc. En ese sentido la otra parte recibe el dinero que le corresponde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tres hermanos, una sucesi\u00f3n? el mismo ejemplo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pasa lo mismo cuando uno de los tres hermanos vive en la casa de sus padres una vez fallecidos ellos. Los otros dos dicen que no cobran alquiler y que no se est\u00e1n beneficiando porque no usan la propiedad.&nbsp;<strong>Si aqu\u00ed se decide la venta el tercer hermano no se puede negar. ?<\/strong>Debe aceptar porque esta usufructuando un bien que es com\u00fan, tiene un 33% pero usa el 100%?, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alejandro y Estela se divorciaron. 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